妙文网

手机浏览器扫描二维码访问

第7章（第1页）

他收回手，目光扫过在座噤若寒蝉的高管，“我想，将这部分面积削减百分之五十，全部改为可租赁的商业铺面。每一平米，都必须创造出看得见的利润。至于削减的休息区，可以挪到非黄金地段。”

顾默珩身侧的项目总监立刻心领神会，将一份文件投影到巨大的屏幕上。

“根据我们的模型测算，如果将外墙材料更换为铝单板，并压缩百分之三的公共绿化面积，项目总成本可以下降四个百分点，预计投资回报周期可以缩短至少半年。”

温晨静静地听着，对于顾默珩提出的观点，没有立刻反驳。待顾默珩说完，才站起身。

这个简单的动作，瞬间将全场的焦点重新拉回自己身上。他走到投影幕布前，拿起翻页笔，切换ppt。

屏幕上，是布满函数与曲线的复杂图表，“顾总对‘坪效’的理解，很经典。但现在是信息时代，消费逻辑已经改变。”

“这是我根据项目地块周边三公里内的人流数据、消费习惯、以及社交媒体热点，建立的动态现金流预测模型。”他声音平静，翻页笔的红点在复杂的图表上精准地移动。

“这个模型的算法基础……”

很快，一个极其复杂的金融模型瞬间覆盖了刚才那份冰冷的数据报告。“一个成功的商业地产项目，它的价值不应只用静态的现金流折现模型来估算。”

温晨身上那件浅灰色羊绒开衫，在这间充斥着深色西装的冷硬空间里，显得格格不入。

“对于拥有长期增长潜力和不确定性的项目，我们更应该引入实物期权的估值逻辑。”

他回头，目光精准地刺向顾默珩冰山般毫无表情的脸上，“方案里的‘情怀’和‘温度’，在冰冷的金融模型里，恰恰是这个项目最大的看涨期权。它们赋予了‘归巢’在未来应对市场变化时，拥有更多选择的权利。比如，转型为文化社区，或是举办大型艺术活动等等……这些，都是铝单板和那百分之三的绿化面积，无法提供的长期价值。”

“这个模型的内核，是修正版的布莱克-斯科尔斯公式，用以计算无形资产带来的未来可能性价值。”

“我记得，当初教会我这个模型的学弟说过——”

他刻意停顿，“金融的本质，不是数字游戏，而是对未来的定价。”

满座习惯了用数字和模型碾压一切的精英们，脸上是来不及掩饰的错愕。

一个设计师，居然在默盛的“主场”，用他们最引以为傲的金融逻辑，将他们的投资总监驳得哑口无言。

所有人的目光不由自主地，悄悄瞥向了主位上那个男人。

顾默珩没有动。只是那双深不见底的眼里，某种坚固的东西，正以摧枯拉朽之势，悄然崩塌。

那不是被冒犯的恼怒，而是一种近乎贪婪的灼热。正一寸寸描摹着温晨的轮廓——从温润的眉眼，到挺直的鼻梁，再到那张吐出冰冷言语、却依旧让他无比眷恋的薄唇。

他以为自己早已习惯了黑暗。直到此刻才发现，他的小王子，只是将光芒敛藏。而现在，这光正穿透层层伪装，重新绽放，比八年前更加耀眼，更加……令他想要不顾一切地占有。

会议室里，双方团队成员大气都不敢出。两个在不同行业，同样顶尖的男人，在用最冷静的言辞，进行着最激烈的交锋。

一个半小时后，会议中场休息。

高管们如蒙大赦，纷纷收起文件，以最快的速度起身，鱼贯而出，谁也不敢多看主位一眼。项目总监走在最后，他犹豫了一下，还是低声提醒：“顾总，下午和欧洲那边的视频会议……”

相邻推荐:救命我们不会要白头偕老了吧  废墟  打工人被豪门酷哥狠宠了  一室三餐（婚后出轨1v3）  快穿：悲惨反派救赎计划  [剑三] 除了养娃啥都不会  别拿美1不当老公  [综英美] 蝙蝠真香警告  攻略成功后，系统暴露了  穿书反派后的自救指南  七零闪婚不见面，带娃炸翻家属院  他的小玫瑰，有点野  天降弹幕，炮灰女配她觉醒了  我提离婚后，清冷老公破戒了  冰岛留子和美食博主同居后  大佬她又轰动世界了  冷脸主播被宠爱的日子  我弯了，你完了  末世别人砍丧尸，我在房车炫美食  京夜宜婚